唐山配售型保障性住房政策

　　唐山配售型保障性住房政策

　　配售型保障性住房（以下简称“保售房”），是指政府提供政策支持，限定套型、面积和配售价格，实施封闭管理，面向本市城镇户籍住房有困难的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等群体配售的，具有保障属性的政策性住房。

　　建设

　　保售房单套建筑面积原则上不超过110平方米，新建的保售房套型划分为三类：Ⅰ类套型为一室或两室（建筑面积70平方米以下）；Ⅱ类套型为两室（建筑面积70-90平方米）；Ⅲ类套型为三室（建筑面积90-110平方米），仅向家庭成员数4人及以上城镇户籍家庭和人才家庭配售。

　　保售房户型以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。户型面积比例依具体项目区位、价格、需求设定。

　　申请、配售与售后管理

　　保售房遵循“申请－审核－轮候－认购－配售”的程序。

　　保售房应以基本家庭为单位申请，每个基本家庭只能购买1套保售房。基本家庭是指已婚家庭中主申请人、主申请人配偶和未满18周岁的子女，满18周岁、丧偶、离异满2年的单身人员按基本家庭对待。

　　未满18周岁的子女作为共同申请人，不影响其满18周岁后独立申请。

　　申请购买保售房应当同时符合以下条件：

　　（一）主申请人具有完全民事行为能力；

　　（二）主申请人具有本市城镇户籍（主申请人为唐山市凤凰英才卡持卡人的不受户籍限制，但应在本市工作）；

　　（三）主申请人连续正常缴纳养老保险6个月及以上，且申请时处于正常参保状态；

　　（四）申请家庭在申请地无住房（包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在房地产交易部门网签系统备案的住房和回迁安置住房，不含农房）。

　　主申请人注册并登录配售型保障性住房系统，按要求如实填报相关信息。社区设立咨询服务窗口，安排工作人员帮助指导录入。经县（市、区）保售房行政主管部门审核通过后，纳入轮候库。

　　轮候期间家庭信息发生变化，应及时申请信息变更，依申请审核程序再次组织审核。符合条件的继续保留轮候资格，不符合条件的取消轮候资格。

　　保售房项目完成立项后先行组织认购，保售房完成装修和竣工验收备案后，由保售房行政主管部门组织资格复核和配售。

　　保售房居住使用时不得有下列行为：

　　（一）擅自互换、转让、出租、转借所购保售房；

　　（二）以购买本住房以外用途设立抵押权；

　　（三）设立居住权；

　　（四）无正当理由连续闲置1年及以上；

　　（五）擅自改变住房用途；

　　（六）其他违法违规行为。

　　承租公共租赁住房、房改房、人才公寓、政府投资建设的保障性租赁住房等政策性租赁住房，或者已领取公共租赁住房租赁补贴，应当在申请保售房时如实申报，承租上述政策性住房的购房家庭自保售房交付之日的次月主动腾退。领取公共租赁住房租赁补贴的购房家庭，自保售房交付之日的次月停止发放租赁补贴。

　　购房家庭有下列情形之一的，应当主动申请回购保售房：

　　（一）因购房家庭在申请地另行购买自有产权住房或分配安置住房的；

　　（二）因户籍家庭全体家庭成员户籍迁出本市，人才家庭全体家庭成员不在本市工作和生活的；

　　（三）因住房公积金管理中心、银行为实现抵押权而处置该套住房的；

　　（四）因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；

　　（五）其他应主动申请回购保售房的情形。

　　保售房可以继承、离婚析产。继承、离婚析产后保售房性质不变。

　　已购买保售房的家庭，因继承、婚姻状况变化等取得其他保售房的，只能保留一套。超出一套的，应主动申请回购。

　　因继承、婚姻状况变化等取得保售房的，应当及时申请信息变更，由县级保售房行政主管部门重新审核资格。审核未通过的，应当主动申请回购。

　　主申请人在原婚姻存续期间购买过保售房，但离婚析产时该住房归原配偶所有的，视作未享受保售房保障。

　　保售房回购价格结合住房折旧、购房款利息确定。其中住房折旧从签订合同之日起按使用年限计算，每年（不足一年的按一年计算）以第一次配售总房款的1%予以核减，回购时自行装修费用不予计算和补偿；购房款利息按申请回购年度活期存款基准利率乘以使用年限（不足一年的按一年计算）予以核增。

　　回购保售房时运营主体应当对房屋进行核验，并扣除房屋损坏修复费用等购房家庭应当支付的各项费用。

　　保售房不动产权证书应注明为保障性住房，并在附记栏中标注“配售型保障性住房”“划拨土地”“封闭管理”“不得上市交易”。

　　来源网址：https://www.tangshan.gov.cn//zhuzhan/szfjbgswj/20250430/1630758.html