交通银行存量住房贷款利率调整客户问答(三)

交通银行存量住房贷款利率调整客户问答(三)

　　01 公告中提到的“首套房贷相关佐证资料”是指什么?

　　您可前往所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门(如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等)申请出具房屋套数查询结果或认定证明，部分城市可以通过线上方式获得相关证明材料，具体情况因城施策，您也可联系贷款经办机构确认具体资料清单。

　　02 哪些情形需要我主动申请调整?

　　对于符合调整条件的以下情形贷款，需要您向交通银行主动申请利率调整，您可于2023年9月25日(含)起向交通银行提出申请，符合条件的交通银行将进行利率调整：

　　(1)“二套转首套”存量房贷，您可前往贷款经办机构提出申请，经审核通过后办理此次利率调整，您也可登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请。

　　(2)当前执行固定利率的存量首套房贷，你可登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR。如不方便线上申请的，您也可前往贷款经办机构办理。

　　(3)当前执行贷款基准利率定价的存量首套房贷，您可登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR。如不方便线上申请的，您也可前往贷款经办机构办理。

　　03 我想通过新发放贷款置换的方式调整利率，同时增加贷款金额，是否可以?

　　很抱歉，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，因此贷款金额不能增加。采用新发放贷款置换的方式，一般需要重新办理房产抵押登记手续，所需流程较多、花费时间较长，考虑到便于您操作，更快捷的方式是直接变更贷款合同利率。

　　04 若房贷利率9月25日变更生效，我的9月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化?另外9月我的还款额是否都是按照调整后新的房贷利率来计算?

　　本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为28日，利率调整后您的还款日依然为每月28日。房贷利率调整变更生效日(9月25日)在您两期还款日之间，所以您9月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前(即8月28日至9月24日)按原利率计算，调整后(即9月25日至9月27日)按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。

　　05 我的房贷当前无逾期，但有其他贷款逾期，本次是否可以申请调整?

　　如您的房贷符合调整条件的则不受其影响，可以申请调整。同时为保障个人信用记录，建议您尽快归还其他逾期贷款。

　　06 我的贷款当前为不良贷款，还能申请调整吗?

　　如您是执行LPR且为浮动利率方式的存量首套房贷客户、并在2023年9月23日(含)前归还积欠本息的，交通银行将于9月25日进行自动调整。

　　如您是以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量首套房贷客户，您可尽快归还积欠本息后，于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)期间，登录“手机银行-金融-贷款”栏目申请将定价基准转换为LPR，交通银行将于2023年10月25日进行自动调整。如您不方便线上申请的，可前往贷款经办机构办理。

　　如您在10月22日(不含)之后归还积欠本息的，可联系贷款经办机构办理。