唐山带抵押过户办理流程

　　➤办理形式

　　唐山市不动产登记中心联合唐山市德信公证处推出了普适性的“带抵押过户”方式，即引入“公证提存”机制，保资金安全，嵌入“双预告登记”机制，保交易安全。具体包括“带押过户”和“先押后转”两种形式。

　　➤办理流程

　　无论采用哪种方式，在向登记部门申请相应的登记前，申请人要完成5项基本工作：

　　1、买方、卖方和贷款银行三方先签订提存协议，并办理公证。

　　2、提存公证处在贷款银行开设存入提存款的保证金账户。

　　3、买方、卖方签订存量房屋买卖合同。

　　4、买方按照提存协议约定，将首付款向公证处办理提存，公证机构出具提存证书。

　　5、卖方申请提前还款，委托公证处办理还款、撤抵。此后，买卖双方和贷款银行可根据需要选择采取哪种方式“带抵押过户”。

　　(一)“带押过户”

　　6、买方、卖方、贷款银行办理双预告登记后，贷款银行放款至提存账户。

　　7、买方、卖方、贷款银行一窗办理交易备案、缴税和预告转本登记(需抵押银行同意或共同申请)。

　　8、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。

　　9、卖方向公证处申请提款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。

　　如果交易不成功，各方提存款原路返回，申请撤销双预告，不动产权利恢复原状。

　　(二)“先押后转”

　　6、买方、卖方、贷款银行办理顺位抵押登记后，贷款银行放款至提存账户;

　　7、公证处受委托清偿卖方贷款，卖方贷款银行出具结清证明，卖方贷款银行向登记机构申请目标房屋的抵押注销登记。

　　8、买方、卖方办理交易、缴税、转移登记，同时一并办理抵押变更登记。

　　9、卖方向公证处申请提取房款，公证处受委托向卖方清理应当接收的房款。

　　如果交易不成，买方、卖方、贷款银行变更借款合同，相当于卖方更换了贷款银行，剩余提存款各存入方申请原路返回。通过以上两种方式都可以实现“带抵押过户”。由于业务涉及买卖双方贷款机构，申请人需自行选择开设“带押过户”业务的贷款银行。