唐山市二手房转让要注意些什么

　　唐山市二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房屋再次上市进行交易。二手房交易流程相对于新房来说较为复杂，如果不熟悉相关流程，购房者可能会吃亏。以下几点法律相关问题市民朋友注意：

　　一、买卖前的房屋产权审核

　　买受人应当认真审核房产证上有几个共有权人。同时要看购房时的购房发票、契税发票等，作为确认房屋产权归属的初步证据。审核后再与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同，在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、土地情况是否清晰

　　1、二手房交易中，买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。

　　2、如果出卖人已缴纳了土地出让金，买受人才对房屋享有完整的权利;如果出卖人未能缴纳土地出让金，买受人就无法取得房屋的完整权利，同时有可能替出卖人担负缴纳土地出让金等额外费用。

　　3、审核房屋手续是否齐全房产证是证明出卖人对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买受人存在极大风险，最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　三、审核交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，房屋还处于出租状态。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。我国合同法规定“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起纠纷。这种情况下，应该让承租人签订放弃优先购买权的声明，避免承租人以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　四、签订二手房买卖合同时

　　要把重要条款约定明确签订合同时，必须要明确以下重要条款：

　　1、产权情况；

　　2、房产总价；

　　3、房屋交付时间；

　　4、过户时间以及相关契税的承担。

　　尤其是如果房屋不能及时过户的话，需要在合同中约定由买受人预留部分房款。待房产过户到买受人名下后，再将剩余房款支付给出卖人，同时可以约定不按时办理房屋过户手续时的违约责任，督促出卖人及时履行过户义务。

　　以上是小编为大家整理的二手房交易时需要注意的几项法律问题，您在交易时需要注意以上几点外还应仔细些，以避免发生更多的麻烦。